Los expertos nacionales están haciendo una observación relacionada: recientemente, el Times of India citó al jefe de CREDAI, un organismo líder de la industria, que afirma que, a raíz de la desmonetización, Bangalore es una de las ciudades menos afectadas del país. Esta resiliencia contrasta con ciudades como Mumbai y Delhi, donde la práctica de pasar dinero a través de las manos está más arraigada.
Entonces, para las ciudades de nueva economía para las cuales el ajuste a la desmonetización será relativamente fácil (no solo Bangalore sino también Pune y, en menor grado, Chennai), ¿cuáles son los factores que probablemente impulsen los precios al alza? Examinemos algunos componentes clave de los costos de desarrollo: terrenos, permisos y construcción.
De estos tres componentes, la tierra representará los aumentos de costos más significativos. Puede esperarse que las grandes parcelas de tierra para nuevos proyectos se vuelvan más caras, ya que los propietarios ahora figurarán en el costo de los impuestos y, por lo tanto, exigirán precios más altos. En este sentido, la reducción en el dinero negro es equivalente a un aumento en las tasas de impuestos. Y como es la norma en cualquier industria, un aumento en los impuestos eventualmente se traduce en un aumento en el precio para el usuario final.
Los desarrollos trazados se verán más afectados por esta presión al alza que los proyectos de apartamentos. En una comunidad trazada, el 60% de más del costo es la tierra, mientras que en un proyecto de apartamentos, el 20-30% del costo se relaciona directamente con la tierra. (Esta cifra es más alta para desarrollos de apartamentos en áreas de CBD, pero dado que esas transacciones tienden a realizarse mediante cheques, son menos susceptibles a los cambios provocados por la desmonetización). Suben los precios de los usuarios finales, especialmente en comunidades trazadas.
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Los permisos pueden ser otro factor que suba los precios. Se espera que los consultores de enlace comiencen a aumentar los cargos por sus servicios. Si bien este tipo de gasto puede no ser evidente para el ojo no entrenado, no obstante, se espera que se agregue a la cuenta de los gastos pasados al comprador final.
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