Cómo averiguar la mejor compañía de administración de propiedades para mi propiedad

Answer 1

Si es comercial, industrial o residencial, elija una empresa conocida por especializarse en ese tipo de propiedad. Son tres animales diferentes. Pero, para cualquiera de los tres, conversaría con los principios de la empresa para comprender cómo hacen negocios. Debe asegurarse de que una persona calificada reciba la responsabilidad de su activo. Con eso, quiero decir que no quiere contratar a una empresa que carece de estructura. Esto es particularmente importante en la gestión residencial. Cuando un residente llama con un problema, debe ser dirigido a la misma persona cada vez. No hay nada más frustrante para un residente que escuchar, “espera mientras encuentro a alguien que te ayude”. Y obtienen una respuesta diferente cada vez que cuando llama al DMV y nunca recibe la misma persona o respuesta. Por lo tanto, echa un vistazo a ellos. Conozca al personal y, posiblemente, elija la persona que desee como su enlace y la de los arrendatarios. Fui el vicepresidente de una gran empresa de gestión nacional. Cuando un residente llegó a mí, supe que tenía problemas en las filas porque esa bola nunca debería haber llegado a mi escritorio.

Answer 2

En estos días, los inversores están inundando los mercados de compradores en todo el país, concentrándose en propiedades en ciudades con economías saludables. Si compra una casa de alquiler en un estado diferente, puede que le resulte bastante difícil administrarla adecuadamente.

Es por eso que deberá contratar a un administrador de la propiedad responsable y confiable que no solo cobrará el alquiler y otros cargos en su nombre, sino que también se encargará del mantenimiento diario y responderá a las necesidades de sus inquilinos.

Paso 1: Obtener referencias.

La mejor manera de encontrar un administrador de propiedades de buena reputación es por referencia. ¿Quién te vendió tu casa? ¿Conoce su agente de bienes raíces a algún buen administrador de propiedades? ¿Tienes amigos con inversiones en la misma área?

Paso 2: Tenga en cuenta la primera impresión.

Si es posible, conoce a cada candidato en persona. ¿Está el gerente preparado y bien hablado? Ponte en el lugar de un posible inquilino. ¿Te gustaría alquilar una casa de esta persona?

Paso 3: Descubra cómo la persona maneja la publicidad y las vacantes.

Haga estas preguntas:

· ¿Dónde el administrador de la propiedad anuncia casas vacantes?

· ¿Qué tipo de señales ponen delante de la propiedad?

· ¿Se anuncian en periódicos, sitios web, en universidades cercanas?

· ¿Cuántas vacantes tiene cada administrador de la propiedad?

Paso 4: Negociar los términos del contrato.
Lea el acuerdo de propietario / administrador de propiedades y busque la siguiente información:

· ¿Quién es tu contacto principal y cuál es su información? Asegúrese de poder comunicarse con el administrador de su propiedad a través de varios medios, incluidos el teléfono y el correo electrónico.

· ¿Cuánto cobran por sus servicios? Asegúrese de que la tarifa mensual, así como la tarifa de arrendamiento para la colocación de un inquilino, estén documentadas. ¿Está la tarifa dentro del promedio para otros gerentes en el área? Tenga cuidado si las tarifas son demasiado bajas o altas, ya que esto puede ser una señal de que el gerente no tiene experiencia o es demasiado bueno para ser verdad.

· ¿Cuántos días de aviso requiere el administrador de la propiedad para terminar la relación?