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Los bienes raíces son una gran opción de inversión . Puede generar una fuente de ingresos continua. También puede aumentar el valor de las horas extraordinarias y ser una buena inversión en el valor en efectivo de la casa o el terreno que compra. Puede usarlo como parte de su estrategia general para comenzar a crear riqueza. Sin embargo, debe asegurarse de estar listo para comenzar a invertir en bienes raíces.
Trate de invertir pagando en efectivo
Muchos asesores advierten contra el préstamo de dinero para comprar inversiones.
Debe considerar esto antes de comprar una casa que planea alquilar. La mejor manera de hacerlo es ahorrar y pagar en efectivo por el hogar. Como mínimo, debe poder pagar los pagos de la propiedad cuando la propiedad está desocupada, de lo contrario, la propiedad puede terminar siendo una carga en lugar de ayudar a crear riqueza. Nunca debe simplemente depender de la renta que cubre su hipoteca. Tendrá que dar vueltas a los inquilinos y es posible que algunos no paguen a tiempo. Tu crédito se dañaría si hicieras esto. También puede tomar años para que las ganancias se vuelvan rentables en lugar de solo romper incluso si utiliza un préstamo para comprar la propiedad.
Planifique todos sus gastos antes de comprar la propiedad
Al comprar bienes raíces como una inversión, debe considerar el costo de los impuestos y la forma en que planea alquilarlos. A menudo es fácil pasar por una empresa de alquiler y contratar a través de ellos para reparaciones y cobro de alquileres.
Esto elimina parte de la carga de cuidar su propiedad, pero también le costará dinero. Cuando eres el propietario, eres responsable cuando las cosas salen mal. Una agencia de alquiler actúa en el intermediario y programa reparaciones y trata con los inquilinos por usted. Si no tiene tiempo para hacer todo lo que su propiedad necesita, usar una agencia es una buena opción.
Debe ponerle un precio a su propiedad de alquiler para que todas estas tarifas y otros gastos estén completamente cubiertos. Además, debe tomar los primeros meses de dinero excedente y reservarlos para cubrir el costo de las reparaciones en la propiedad. Debe tener un buen seguro en la propiedad y estar preparado para enfrentar los costos adicionales y otras situaciones que puedan surgir. Necesita un fondo de amortización para la propiedad. Si dirige el alquiler a esa cuenta, acumulará una buena reserva rápidamente.
Investiga la propiedad cuidadosamente
Si va a comprar un terreno que planea vender en una fecha posterior, debe investigar el título del terreno a fondo. Averigüe si hay carreteras planificadas cerca del terreno que compra y considere cómo afectará eso al valor de la propiedad. A veces ayudará a que la tierra sea más valiosa, en otras ocasiones disminuirá el valor. Una vez que haya realizado la investigación, debe poder tomar la decisión correcta sobre la compra para la inversión.
Empieza pequeño
Algunos inversionistas de bienes raíces comienzan comprando un dúplex o una casa con un apartamento en el sótano.
Esta es una buena manera de mojarse los pies, pero vivirá en el mismo edificio que su inquilino. Cuando establezca su presupuesto, querrá asegurarse de poder cubrir la totalidad de la hipoteca y seguir viviendo cómodamente sin que lleguen los pagos de alquiler adicionales. Deberá asegurarse de que el edificio esté completamente al día antes de comenzar a alquilarlo. Puede optar por manejar todo el proceso usted mismo o puede optar por una compañía que se encargue de los alquileres por usted. Solo asegúrese de tener eso en cuenta cuando maneje sus costos.
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