¿Cuáles son las cosas importantes que deben tenerse en cuenta si una persona quiere comprar una propiedad en la India?

Answer 1

Usted necesita cuidar varias cosas en diferentes etapas de la compra de una propiedad. Debe seguir el siguiente proceso para comprar una propiedad en la India:

1. Primero debe estimar su presupuesto de casa i, e. El valor máximo de la casa que puedes comprar.
2. Verifique su puntaje CIBIL para comprender la probabilidad de obtener un préstamo hipotecario.
3. Identifique su ubicación preferida y comience su búsqueda de casa. Si desea optar por una propiedad en construcción, asegúrese de ir solo con un constructor reputado que tenga un historial de entrega de proyectos.
4. Llevar a cabo la diligencia debida : para garantizar que la propiedad tenga un título y propiedad claros, debe verificar todos los Documentos de propiedad antes de comprar. No dude en contratar a un abogado para llevar a cabo la diligencia debida si siente que no tiene el tiempo y la experiencia suficientes.

• En el caso de propiedades en construcción , debe asegurarse de que el constructor haya recibido todas las aprobaciones. Debe estudiar detenidamente todas las cláusulas de la Carta de adjudicación y el Acuerdo entre el Constructor y el Comprador.
• En el caso de Listo para mudarse en propiedades , debe verificar la escritura de venta original y toda la cadena de documentos desde la Escritura de la madre y la Carta de posesión hasta la escritura de venta del vendedor actual. También debe verificar los documentos de membresía de la sociedad (certificado de acciones, etc.) y si el impuesto a la propiedad y todas las facturas de servicios públicos y mantenimiento se pagan hasta la fecha.

5. Negociación de precios : casi no hay margen para negociar directamente con el constructor. En su lugar, puede acercarse a una firma de corretaje que puede transferir parte de su propia comisión. Otra forma es unirse a un grupo en línea y negociar con el constructor para obtener un descuento de grupo.
6. Realice el pago inicial según lo acordado entre usted y el vendedor.
7. Solicitar un préstamo hipotecario después de negociar con varios bancos.
8. Registro y posesión : una vez que se haya realizado el pago completo, puede registrar su Escritura de venta mediante el pago del impuesto de timbre. Entonces toma posesión de la casa del vendedor.

¡Espero eso ayude!

Answer 2

El comprador tenga cuidado.

Gracias por la A2A Rajesh. Intentaré ser preciso y al punto.

Hay algunas cosas extremadamente importantes para recordar antes de comprar una propiedad de bienes inmuebles en la India.

1. Verifique si la escritura de venta tiene el nombre y el título del terreno del vendedor, que tiene derecho a venderlo, y Asegurarse de que no hay obligaciones que conlleven . Póngase en contacto con un abogado para una verificación de antecedentes a fondo.
2. Adquiera un “ Certificado de no gravamen”: documento legal para comprar una propiedad , de modo que no tenga a nadie más llamando a sus puertas por la posesión de la propiedad que ha comprado correctamente. Esto también garantizará que reciba un título claro de la propiedad.
3. Verifique que el vendedor haya liquidado todas las cuotas relacionadas con la propiedad, como facturas de agua, facturas de electricidad, impuestos y otros gastos similares que no deben serle recibidos como comprador.
4. Asegúrese de que el diseño del edificio esté aprobado por las autoridades para que no compre una propiedad que se haya construido o invadido más allá de los límites legales permitidos. Busque el consejo de un abogado para obtener una opinión fortificada.
5. Entre en un Acuerdo de venta, y verifique y enlista todos los términos con respecto a los pagos, cuotas claramente, según el interés de ambos (el vendedor y el comprador) como partes interesadas.
6. Registre la propiedad: para que reciba una escritura de compra debidamente sellada y registrada para tomar posesión y el título de la propiedad.

Estos son ciertos puntos importantes que debe recordar antes de comprar una propiedad. Esta no es una lista exhaustiva. Por favor, tome una segunda y tercera opinión de expertos en este asunto para garantizar la posesión completa y adecuada de cualquier propiedad que tenga intención de comprar.

Fuentes :

• 10 cosas para verificar antes de comprar una propiedad en India

• Certificado de compromiso: documento legal para la compra de una propiedad.
• 18 cosas que debes recordar antes de comprar una propiedad
• ¿Comprando tu primer piso? Cosas a tener en cuenta – NDTV
• Documentos para verificar antes de comprar una casa.
• Dinero

Answer 3

Si usted es un indio no residente (NRI) que planea comprar una propiedad en la India, el tiempo no podría haber sido mejor para usted. Si bien el sector inmobiliario de la India ha experimentado una corrección de precios en el pasado reciente, la compra de propiedades en India también se ha vuelto más lucrativa con tasas de cambio favorables.

* Un NRI que compra una propiedad inmueble en la India no requiere ningún permiso especial. Sin embargo, el pago no se puede hacer en moneda extranjera. Los NRI pueden realizar la compra utilizando la moneda india, la Rupia, a través de los fondos recibidos en el país a través de los canales bancarios normales. Estos fondos deben mantenerse en una cuenta de no residente conforme a la Ley de administración de divisas (FEMA) y las regulaciones del Banco de la Reserva de la India (RBI). Tampoco hay restricciones en el número de propiedades inmuebles que un NRI puede comprar, ya sea residencial o comercial.

* Las inversiones de NRI en el mercado inmobiliario se tratan a la par con la inversión realizada por los indios residentes, pero con algunas excepciones.

Las NRI pueden comprar todo tipo de bienes inmuebles en la India que no sean tierras agrícolas, granjas y propiedades de plantaciones. Para adquirir tierras agrícolas / propiedades de plantaciones / casas de labranza en la India, tienen que obtener la aprobación del RBI y del gobierno.

Answer 4

La precaución es mejor que curar “, que sería más apropiado al comprar una propiedad inmueble. La precaución es mejor que curar”, que sería más apropiado cuando se compra una propiedad inmueble.

El título claro de una propiedad es uno de los factores más importantes a considerar antes de la compra. Antes de comprar una propiedad en Mumbai, no solo en el lugar que desee comprar Hay varios medios para investigar el título, como:

(i) estudiando los documentos de título para garantizar que el propietario tenga la propiedad adecuada de la propiedad. Los documentos de título deben estudiarse con mucho cuidado, ya que cualquier déficit puede llevar a un título defectuoso.

(ii) inspeccionar los títulos de propiedad originales.

(iii) hacer una búsqueda de los registros de tierras y los registros del Sub-Registrador.

(iv) buscar los registros de la sociedad donde se encuentra la propiedad en una sociedad.

(v) emitir un aviso público en los periódicos que soliciten reclamaciones con respecto a la propiedad.

Muchas veces la propiedad se vende a través de una persona que tiene un poder notarial (POA) en nombre del propietario. Este POA debe analizarse detenidamente para garantizar que se ejecuta correctamente.

La Ley de Estampillas de Bombay, 1958, se enmendó hace unos años, por lo que se atrae el impuesto de timbre pesado en un POA en caso de que el POA para la venta de bienes inmuebles se ejecute a una persona que no esté estrechamente relacionada con el futuro. Así, en la mayoría de los casos, un POA se ejecuta a un pariente cercano como se define en la Ley.

Answer 5

Comprar una propiedad puede ser una experiencia agotadora, tanto emocional como económicamente. Pero si tienes la orientación correcta, no debería ser tan difícil. Como primer paso, debe identificar la casa / propiedad, el área y la localidad en la que está interesado. Al hacerlo, haga una lista de verificación de las cosas que le gustan y las que no le gustan de ciertas localidades. Hable con un agente de bienes raíces de confianza y compare los costos y las instalaciones de las propiedades que elija.

Cuando haya decidido sobre una determinada propiedad, solicite al titular de la propiedad la escritura del título. Es un documento que consta de los detalles de la propiedad, ya sea de propiedad exclusiva o de propiedad conjunta. Además, estos documentos proporcionan información si la tierra está registrada y los derechos de desarrollo están en su lugar.

En el siguiente paso, echa un vistazo al certificado de inicio. Este certificado es entregado por las autoridades locales al constructor. También es esencial verificar si el diseño y el plan se ajustan a su discusión con el constructor. Asegúrese de que el plan sea aprobado por las autoridades municipales locales. El último documento que debe verificar es el certificado de finalización; este documento le informa si el constructor ha aceptado las obligaciones establecidas por las autoridades locales. Obtuve esta información de un video breve pero informativo sobre realtyism, véalo si puede dedicar algo de tiempo.

Answer 6

Los siguientes consejos están destinados a guiar primero a los compradores de vivienda, ya que finalizan una de las inversiones más importantes que deben realizarse.

1) Planificación financiera

2) Evaluar sus necesidades y objetivos futuros

3. Obtener una aprobación previa al préstamo

4. Ubicaciones de investigación

5.Credibilidad del constructor

6. Entienda su plan de pago

7.Diligencia legal debida de la propiedad.

8. Carta de Asignación

9. La escritura de venta

10. Verifique todos los documentos legales y muchos más que le ayudarán a comprar una propiedad en Mumbai, pero luego de analizar todos estos puntos, solo la propiedad en la India.