¿Cómo podemos comprar bienes raíces con el dinero de otras personas?

Answer 1

Pregunta impresionante!

Mi sitio web está completamente dedicado a esto

hq finanzas inmobiliarias

Ahora que está fuera del camino – aquí hay algunos conceptos básicos:

Línea de crédito sin garantía + préstamo bancario tradicional –

Este es el tipo más utilizado de financiación al 100% con un banco.

Tenga en cuenta que si es un nuevo inversor en bienes raíces, tiene una probabilidad casi nula de obtener este tipo de financiamiento.

Sin embargo, si usted es un inversionista experimentado y ha establecido relaciones con los bancos, esto es muy factible.

Dinero privado

Esto se considera el motivo ideal para la financiación, ya que no hay regulaciones federales (en general) los términos son MUY NEGOCIABLES.

Tenga en cuenta que considero que un prestamista privado es muy diferente de un prestamista de dinero fuerte.

Vea también: Préstamos privados para bienes raíces – La guía definitiva – Finanzas inmobiliarias

Sindicación

Básicamente se trata de unir dinero de otros inversores para que pueda comprar una propiedad. Presenté un caso de estudio detallado sobre esto aquí: 3 formas de ganar dinero en bienes raíces esta semana sin efectivo – Real Estate Finance

Socio JV

La forma más simple de esto es encontrar un “inversor de dinero” que quiera invertir y usted haga todo el trabajo; ellos ponen el dinero, usted:

encuentra el trato

renovar todo

administrar la propiedad

vender la propiedad

Entonces ustedes dividen el 50% de las ganancias. Esta es la forma más sencilla. Hay alrededor de un millón de variaciones de esto.

Answer 2

Tipos de programas de préstamos para bienes raíces comerciales – Winston Rowe & Associates Sin cargos iniciales

Winston Rowe & Associates, un especialista nacional en finanzas inmobiliarias comerciales sin cargo por adelantado, ha desarrollado este artículo para ayudar al posible cliente a comprender los conceptos básicos de los préstamos comerciales.

Si tiene alguna pregunta con respecto a la financiación de bienes raíces comerciales, puede comunicarse con Winston Rowe & Associates al 248-246-2243 o visitarlos en línea en Commercial Building And Business Loans Tasas hipotecarias bajas Sin cargos iniciales

Hay una cantidad considerable de diferentes tipos de programas de préstamos desarrollados para adaptarse a los préstamos comerciales. Estos programas cambian en los requisitos, términos y montos de préstamo disponibles y dependen en gran medida de la situación individual del negocio o del propietario del negocio.

Si bien cada préstamo tiene su función en el ámbito de la financiación comercial, también tiene inconvenientes. Cada opción debe evaluarse cuidadosamente con un asesor financiero para garantizar que se satisfagan plenamente las necesidades del prestatario individual.

El Préstamo de Compra de Bienes Raíces Comerciales:

Este tipo de préstamo comercial es muy convencional;

capitaliza el edificio de oficinas como su propia seguridad. Es accesible tanto como un préstamo garantizado comercial y gubernamental. Las tasas son generalmente competitivas y se calculan sobre el Préstamo a Valor (LTV) de la propiedad.

Tasa fija de hipoteca comercial:

Estos tipos de préstamos son más confiables cuando se trata de un presupuesto, ya que los pagos y la tasa de interés permanecen invariables durante el plazo del préstamo. Además, estos tipos de préstamos ofrecen firmeza en posición frente a las fluctuaciones del mercado. Normalmente, el LTV máximo es del 80%. Los plazos van desde los 5 años hasta los 20 años.

Tasa de hipoteca comercial ajustable:

Múltiples compradores trabajan con este tipo de préstamo para financiar sus edificios de oficinas. Este préstamo tiene una tasa de interés anual ajustable. Como una conducta general, los prestatarios pueden calificar para una cantidad mayor con estos tipos de programas. Los pagos e intereses están sujetos a la acumulación durante el plazo del préstamo. Como otra preferencia, algunos programas ofrecen a los prestatarios la opción de realizar pagos graduados o incluso aumentar el monto del préstamo en el futuro. Según el acuerdo del préstamo, es factible que la Hipoteca Comercial Ajustable realmente cueste menos que la Hipoteca Comercial de Tasa Fija.

Winston Rowe & Associates entiende que, en este negocio, muy pocas solicitudes de financiamiento caben perfectamente en un recuadro y, por lo tanto, esperamos trabajar con usted para identificar una estructura de acuerdo única que pueda beneficiarse de sus programas de préstamos comerciales.

Winston Rowe & Associates también cuenta con un excelente recurso de inversión gratuito basado en el conocimiento para la valoración y el análisis de propiedades comerciales ubicado en:

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Winston Rowe y Asociados

248-246-2243

[correo electrónico protegido]

Winston Rowe & Associates no tiene préstamos hipotecarios comerciales de cuota inicial en los siguientes estados.

Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Hawai, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, New York, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia , Washington, Washington DC, Virginia Occidental, Wisconsin, Wyoming

Answer 3

Una de las preguntas más populares que recibo de mis estudiantes es: “ ¿Dónde obtengo dinero para el pago inicial? “En este artículo, voy a discutir una estrategia que empleamos para encontrar ese pago in fl exible: el financiamiento del propietario .

El financiamiento del propietario es confuso para muchos inversores novatos, así como para inversores experimentados. Es referido por otros nombres, como el financiamiento del vendedor, la tenencia de papel y la hipoteca de dinero privado. El financiamiento del propietario es simplemente un préstamo proporcionado por el vendedor al comprador. Los compradores usan esto para ayudar en la financiación de su trato, y acuerdan realizar pagos a plazos generalmente por un período de tiempo específico hasta que el préstamo sea reembolsado.

Dejame darte un ejemplo.

En nuestro primer acuerdo, no teníamos credibilidad e incluso menos dinero, pero localizamos una propiedad que tenía potencial. La propiedad fue listada por $ 750,000, pero había estado listada en Loopnet por más de dos años. Nos acercamos al vendedor y le preguntamos si estaba dispuesta a conservar el papel como parte del pago inicial. Acordamos un precio de venta de $ 600,000, con un 10% de reembolso en efectivo de nosotros, un 10% de financiamiento del vendedor y un 80% de financiamiento bancario.

Hay varios factores que se necesitan en un acuerdo para poder utilizar esta estrategia.

1. Necesitas un vendedor motivado. Tuvimos uno, una pareja que fue quemada y lista para retirarse.
2. Necesita un corredor que comprenda el financiamiento del propietario y pueda convencer al vendedor para que lo considere. Yo usaría la palabra educar en lugar de convencer porque hay beneficios para el vendedor.
3. Necesita la participación de un banco que esté dispuesto a prestar dinero en un acuerdo con el financiamiento del propietario. Nuestro acuerdo cumplió con todas estas condiciones y cerramos el trato.

Pudimos controlar un activo que fue valorado por el banco en $ 600,000 con solo aproximadamente $ 80,000 de nuestros propios bolsillos. Esta es una de las razones principales por las que la financiación del propietario conduce a lograr una riqueza masiva. La mayoría de los inversores inmobiliarios exitosos han oído hablar del término OPM (dinero de otras personas) y, al ser capaces de controlar la mayor cantidad de propiedades con la menor cantidad de dinero, se genera una explosión en la creación de riqueza.

Una nota: el apalancamiento funciona en la otra dirección. Si sus inversiones comienzan a fallar, entonces sus pérdidas también aumentarán.

Avance rápido de tres años.

Acabamos de refinanciar este primer trato. El banco evaluó la propiedad por $ 800,000 y pudimos distribuir $ 180,000 a nosotros mismos. El poder de apalancamiento nos permitió comprar una propiedad con $ 80,000 de nuestro propio dinero, y con una administración excelente, pudimos aumentar el valor del activo y recuperar nuestra inversión inicial. Nuestra tasa de rendimiento en el futuro de esta inversión es infinita, y ese es el objetivo con todas nuestras inversiones.

¿Qué pasó con la nota con el vendedor?

Decidimos ofrecerle al vendedor $ 10,000 si ella extendiera la nota por cinco años adicionales. Ella estuvo de acuerdo, y la duración del plazo de la nota era ahora de ocho años.

Más sobre: ​​Cómo puede usar el financiamiento creativo para crear riqueza | Jake y gino

Answer 4

Esta es la premisa de invertir en general.

Si tiene un vehículo que puede generar un rendimiento previsiblemente, es probable que pueda encontrar a alguien que esté dispuesto a financiar y asumir el riesgo a cambio de la posibilidad de un retorno.

Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el rendimiento que un inversionista probablemente anticiparía.

Si desea utilizar OPM para financiar bienes raíces, debe haber una clara oportunidad para obtener ganancias. Cada inversor tiene su propio apetito por el riesgo y la preferencia / expectativa sobre los rendimientos de su inversión.

El financiamiento convencional es un ejemplo muy común de uso de OPM para financiar bienes raíces. Los prestamistas convencionales (grandes bancos e instituciones financieras) a menudo están dispuestos a asumir el 70-80% del riesgo a cambio de un interés del 4-5% durante un período de 15-30 años. Los bancos suscribirán su riesgo principalmente por su puntaje de crédito (su historial en el pago de deudas) e ingresos.

El financiamiento de dinero fuerte es una forma común para que los inversores inmobiliarios financien un proyecto de inversión a corto plazo más riesgoso. La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte están dispuestos a asumir el 70-80% del riesgo a cambio del interés del 10-14% durante el período de 3 a 12 meses. Hard Money a menudo suscribe según el valor del activo y el historial de inversión del prestatario.

El financiamiento de dinero privado es usar dinero de un individuo privado (a diferencia de una institución financiera o fondo). En términos de nivel de sofisticación, los prestamistas privados van desde inversores familiares hasta inversores acreditados. Las tasas de interés y los términos son completamente negociables en este contexto.

El financiamiento del vendedor es esencialmente una forma de convertir al vendedor de una propiedad de inversión potencial en un prestamista privado. El vendedor usaría los beneficios potenciales de la venta de la propiedad como un préstamo para la compra para el comprador. Hipotéticamente, un vendedor con una propiedad libre y clara podría financiar la compra total del comprador a cambio de una devolución negociada. Es bastante raro que los vendedores acepten este tipo de propuesta, pero sucede.

Esto no pretende ser una explicación exhaustiva o exhaustiva, sino más bien una descripción general simple de algunas opciones disponibles. He dejado muchos detalles y matices por brevedad.

Answer 5

Usted compra utilizando el dinero de otras personas al encontrar una inversión que tiene un rendimiento lo suficientemente alto como para que su riesgo sea menor que su recompensa. El propósito del apalancamiento es que genera un mayor rendimiento de la cantidad de dinero que realmente invierte. Es lo mismo con los bienes raíces que cualquier otra inversión. La gente compra acciones usando apalancamiento también. Es el mismo principio.

Cuando invierte el dinero de otra persona, básicamente mantiene la propagación de su devolución y el pago de sus intereses. Si encuentra un acuerdo lo suficientemente bueno, puede pedir dinero prestado para financiarlo. Cada inversor o banco tendrá criterios específicos que han decidido que sopesan su riesgo frente a la recompensa.

Si planea hacer esto, tenga en cuenta que usar el dinero de otra persona crea un costo garantizado para usted sin una devolución garantizada. Las devoluciones siempre se esperan, pero no se garantizan. Los pagos de intereses están garantizados.

Para minimizar su riesgo, puede concentrarse en asociarse en lugar de pedir prestado. Y, edúcate y aprende a través de la experiencia para que tus retornos sean menos especulaciones y más retornos históricos.

El financiamiento del vendedor, los contratos de opciones y los supuestos de hipotecas son una forma menos común de usar otro dinero para financiar su inversión.

Answer 6

¿Cómo podemos comprar bienes raíces con el dinero de otras personas?

Como señalan las otras respuestas, para obtener el dinero debe demostrar que la tasa de rendimiento que está ofreciendo merece el riesgo de prestarlo. Eso variará dependiendo del prestamista. Un banco, después de verificarlo, podría determinar que su nivel de riesgo merece una tasa de interés del 4%. (Eso sería si estuviera comprando una propiedad para vivir). Un prestamista de dinero fuerte podría determinar que su nivel de riesgo merece su pago de 4 puntos y 14% de interés.

Pero, ¿qué técnicas puedes usar para comprar bienes raíces con el dinero de otras personas? Depende de lo que estés comprando. Pero las opciones incluyen:

Primera hipoteca convencional: si está comprando un lugar para vivir, pediría prestado la mayor parte del dinero de un banco. Con los préstamos garantizados por la FHA, puede pedir prestado el 96.5% del precio de compra. Con otros préstamos convencionales, puede pedir prestado el 80% -95%.

Préstamo para inversionistas: si está tomando un préstamo de un banco y califica, a menudo puede obtener un préstamo del 80%. La tasa de interés será más alta, tal vez 7%.

Financiamiento del vendedor: en esencia, usted está pidiendo prestado el dinero al vendedor. Usted compra la propiedad y cada mes hace el pago al vendedor, reduciendo la cantidad que debe. Los términos y condiciones son negociables, pero a menudo puede “pedir prestado” 80% -95% de los fondos del vendedor.

Dinero privado: Esto va desde amigos y familiares hasta inversores individuales. Nuevamente, los términos y condiciones son completamente negociables. Pero es posible que pueda pedir prestado hasta el 100%.

Participación en la equidad: otra persona pone mucho o todo el dinero. Usted contribuye con su conocimiento, experiencia y tiempo para hacer que el trato funcione. El uso compartido de capital se usó mucho en la década de 1970 cuando una persona quería comprar una propiedad y encontró un socio de capital (con frecuencia un miembro de la familia) para poner el dinero. Se acordó por adelantado cómo, cuándo y de qué manera se pagaría el dinero. Algunos serían reembolsados ​​por la venta de la propiedad.

Empresas conjuntas: similares a la participación de capital, pero generalmente por un período de tiempo más corto. El beneficio proviene de la venta de la propiedad.

Dinero duro: Esto viene de prestamistas de dinero duro. Encontrará variaciones en los términos y condiciones, y el dinero duro generalmente es solo por un período corto de tiempo (6 a 12 meses, a menudo). Al final, pagas al prestamista de dinero duro. El prestamista de dinero fuerte puede prestarle un poco menos del 70% del valor posterior a la reparación de una propiedad menos las reparaciones necesarias.

Crowdfunding: existen algunas plataformas de crowdfunding que utilizan los inversores. Sin embargo, los con los que estoy más familiarizado tienen límites relativamente bajos (por ejemplo, $ 30,000) y posiblemente tasas de interés altas (que van desde aproximadamente el 6% hasta el 29%, dependiendo de su crédito).

Esas son algunas maneras de usar el dinero de otras personas para comprar bienes raíces.

Answer 7

Desarrollar relaciones con los inversores. Pregunte qué tipo de propiedades les interesan, trate de obtener historias de ejemplos reales como “Compré un almacén de 30,000 pies cuadrados en San Francisco por ____ por $ ___ con una tasa máxima de ____”.

Cuando se encuentre con una propiedad similar, pregúnteles si les gustaría verla.

Dígales qué valor agregará a la transacción y qué porcentaje desea. Si es justo, puede funcionar.

De lo contrario, busque una propiedad, encuentre un inversionista que confíe en su competencia, muéstreles las proyecciones.

Mucho más difícil en la práctica real. Así que empieza a practicar.

Answer 8

La idea del financiamiento tradicional para bienes raíces es esencialmente usar el dinero de otras personas para comprar bienes raíces. Tienes muchas opciones para financiar bienes raíces:

Préstamos Convencionales

Préstamos Fix-and-Flip

Equidad en el hogar (línea de crédito y garantía hipotecaria)

Financiación del vendedor

Más allá de estas formas tradicionales de financiamiento, existen otras opciones para comprar bienes raíces con el dinero de otras personas:

Sindicación de bienes inmuebles: sociedades limitadas, sociedad de responsabilidad limitada de bienes inmuebles y financiación colectiva de bienes raíces

Estas formas involucran a muchos inversores que se unen para comprar bienes raíces. Puede elegir tener más control de la inversión inmobiliaria o sentarse y ser un inversionista pasivo. De cualquier manera, estará invirtiendo menos dinero mientras usa el dinero de otros para beneficiarse de la inversión en bienes raíces.

Explore todas sus opciones y encuentre lo que es correcto para usted y su estrategia de inversión.

Answer 9

El financiamiento de OPM se usa de la siguiente manera: obtenga un pedazo de terreno que sea ubicación, ubicación, ubicación. Hacer un estudio de viabilidad. Comience a vender la participación al proyecto y negocie con el propietario del terreno en paralelo. Construir, vender y distribuir beneficios.

Answer 10

Su objetivo no debe ser invertir en bienes raíces utilizando el dinero de otras personas.

Su objetivo debe ser “invertir en bienes raíces para ganar dinero”.

Para lograr su objetivo, a veces es posible que tenga que recaudar dinero de los inversores.

La forma de recaudar dinero de los inversionistas es convencer al inversionista de que lo que usted ofrece vale la pena. Y que van a ganar dinero entrando en tus ofertas.

Es más fácil decirlo que hacerlo…..

Answer 11

He respondido esta misma pregunta en otro hilo en Quora. ¿Cómo puedo iniciar un negocio de bienes raíces sin dinero en mi bolsillo?