¿Alguna vez alguien ha comprado una casa embargada en una subasta? Si es así, ¿qué consejo le darías a alguien que esté interesado en hacerlo por primera vez?

Answer 1

Las subastas de ejecuciones hipotecarias no son para el comprador o inversionista principiante. Necesita estar bien sazonado en el negocio y estar bien capitalizado.

Existe un riesgo considerable al comprar una casa en una subasta. Para empezar, tendrá que comprar la casa en efectivo para que de inmediato pierda la capacidad de beneficiarse del apalancamiento. El apalancamiento en mi opinión es lo mejor de comprar o invertir en bienes raíces. Hay buena deuda y mala deuda. Los préstamos de bienes raíces son algunas de las mejores deudas que puede tener.

Otra preocupación a tener en cuenta es que no se le permitirá entrar a la casa antes de la mano y será responsable de lo que encuentre cuando entre allí.

• ¿Funciona el horno? ¿Hay incluso un horno?
• ¿Plomería? ¿Están los tubos de cobre incluso dentro de la casa? Lo que hay o no en el hogar puede que ni siquiera sea su mayor preocupación. A veces las tuberías que van de la calle a la casa necesitan ser reemplazadas. Tampoco está siempre en la hierba. A veces se ejecuta debajo de la calzada. Arrancar un camino de entrada se vuelve caro.
• ¿Eléctrico? ¿Están las líneas todavía en la casa? Si hay paneles, ¿son paneles del Pacífico federal que tienen un historial de no tropezar y quemar edificios?
• ¿Molde?
• ¿Amianto?
• ¿Radón?
• ¿Pintura a base de plomo?
• Termitas?
• ¿Chinches?

Finalmente las casas que son realmente buenas ofertas. Los verdaderos robos que hacen que todos los riesgos mencionados valgan la pena generalmente son comprados nuevamente por el banco que tenía el préstamo y se colocaron en el MLS como una venta REO.

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Answer 2

• Haga su debida diligencia ANTES de la subasta.
• Tenga el dinero, en la forma requerida, al momento de la subasta. El formulario requerido varía en diferentes ubicaciones, así que asegúrese de verificar en qué formulario debe estar.
• Haga su debida diligencia ANTES de la subasta (no puedo enfatizar esto lo suficiente)

• Investigue todo el papeleo en la propiedad. Verifique si hay facturas pendientes, como gravámenes, impuestos, juicios que deberá pagar. Esté preparado para pagarles.
• No asuma que la información que encuentra en línea es la única información. A menudo hay otros documentos que debe ver, que no se publican en línea.
• Mira la propiedad. No solo fotos de ella, sino de la propiedad real.
• Averigüe cuánto tiempo han estado apagados los servicios públicos. Esto es especialmente importante en ciertos climas.
• No cuente con que los desagües funcionen hasta que los pruebe usted mismo.
• Esté preparado para pagar todas las reparaciones necesarias. A menudo hay daños visibles e invisibles a las propiedades ejecutadas.
• Investigue la historia de la propiedad, en línea y hablando con los vecinos.
• Averigüe todos los procedimientos y procesos requeridos, para comprar propiedades ejecutadas, en su ubicación. Varían un poco en diferentes lugares.
• Comprenda que puede haber representantes de “grandes compradores” que también oferten por la propiedad.

¿Mencioné que necesita hacer su diligencia debida ANTES de la subasta?