Cómo mudarme de la casa de mis padres e ingresar a la inversión inmobiliaria

Answer 1

La primera pregunta que debe hacerse es si desea invertir en bienes raíces comerciales o residenciales. El segundo es si desea ser un inversor inmobiliario activo o pasivo. Voy a responder desde la perspectiva de ser un inversor activo de bienes raíces residenciales.

Los inversores activos de bienes raíces compran y administran propiedades para los ingresos por alquiler y / o compran, rehabilitan y venden propiedades para obtener ganancias. Usted estará involucrado en todos los aspectos de la transacción desde el financiamiento, la ubicación de la propiedad y la administración de la propiedad.

Requisito de capital : la compra de bienes raíces, incluso si toma un préstamo es costosa. Es probable que tenga que hacer un pago inicial del 20% del precio de compra. También le sugiero que busque obtener su propia licencia de bienes raíces para ahorrar entre un 2,5% y un 3% en el precio de compra y luego en el precio de venta.

Administración de la propiedad: el tipo de propiedad que compra, la forma en que la utiliza, la facilidad con la que cuenta y su capacidad para comprender y seguir las reglas de alquiler lo ayudarán a tomar esta decisión. La tarifa estándar de administración de la propiedad es de 8 a 10%, tendrá que incluir eso en sus costos si va por esa ruta.

Tipo de propiedad: Determine el tipo de propiedad que planea comprar. ¿Es un condominio, vivienda unifamiliar, dúplex / triplex o complejo de apartamentos? Habrá diferentes costos asociados con cada una de estas opciones, como las tarifas de HOA, los diferentes costos de mantenimiento y, posiblemente, el control del alquiler.

Análisis: Una vez que determine la cantidad de bienes raíces que puede pagar, necesitará hacer un análisis de costo-beneficio. ¿Cuál es el costo de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad y el mantenimiento?

Recuerde que el costo de su hipoteca seguirá siendo el mismo con el tiempo, pero sus otros gastos aumentarán con el tiempo.

Calcule su renta, la forma más fácil de hacerlo es utilizar la vista del mapa en Craigslist al analizar para qué otras propiedades en el área de tamaño, apariencia y tamaño de dormitorio / baño se alquilan. Utilice fuentes como las tarifas de alquiler de casas y apartamentos. Mira Redfin y Zillow también para estimaciones de alquiler.

Conclusión: la inversión en bienes raíces puede ser muy lucrativa, pero con cualquier inversión existe un riesgo inherente. Asegúrese de educarse y comprender todos los riesgos, costos y beneficios antes de seguir adelante. ¡Mucha suerte con tu esfuerzo!

Answer 2

Felicitaciones por saber que es hora de mudarse. Sé demasiados que están en sus 30 y todavía viven en casa. Debido a que reconoce el valor de la inversión en bienes raíces, tiene una GRAN oportunidad que puede aprovechar mientras aún es joven. Si yo fuera usted, encontraría un dúplex, tríplex o fourplex propiedad de un vendedor que está desesperado por vender. Primero, vea si puede hacer que el vendedor lleve el papel para que pueda poner poco o nada de dinero en el trato. Si vive en una de las unidades (se llama piratería doméstica), puede calificar para un préstamo de la FHA que solo requiere un 3% menos y tiene una gran tasa de interés. Múdate y haz que tu (s) inquilino (s) pague la hipoteca. Si son de 3 a 4 unidades, incluso puede obtener un buen ingreso mensual de la propiedad. En un año, alquila tu unidad, encuentra otra pequeña y repite el proceso. Espera otro año y repite. Durante un curso de tres años, podría desarrollar una buena cartera de bienes raíces que podría aprovechar para comprar edificios de apartamentos más grandes. Los elementos clave para el éxito: 1) Educarse; 2) Obtener un mentor; 3) Establecer metas y 4) Tomar medidas. Aquí hay una entrevista de podcast que realicé con un joven que creó una cartera de bienes raíces de $ 28 millones en solo 36 meses. Creo que lo encontrarás interesante, pero también espero que te motive a seguir adelante con tu plan. Compruébalo: la red REI de Old Dawg.

Espero que esto ayude a responder tu pregunta. Lo mejor, Bill.

Answer 3

El Fundrise Education Center contiene toneladas de artículos para los inversores inmobiliarios por primera vez. Si decide profundizar en la inversión en bienes raíces, este es un buen lugar para comenzar a construir una base de conocimientos.

Answer 4

Empieza pequeño. Aprenda sobre empresas de bajo riesgo para que pueda ir a lo grande cuando sepa lo que está haciendo.

¿Puede calificar para un préstamo de propietario / ocupante de la FHA? Es el 3.5% del pago inicial del precio de venta y el más fácil de calificar. Si puede calificar para un préstamo convencional, hay un producto con un descuento del 3%. Use este préstamo de bajo interés de propietario / ocupante para comprar su primera casa. Cuando esté buscando, céntrese en las posibilidades potenciales de reventa y arrendamiento.

Compra la casa, múdate. Ahorra dinero. Comer en casa. Invita a tus amigos a la fiesta en lugar de ir a un club. Ahorrar dinero. Ahorrar dinero. Ahorrar dinero. Cuando tenga suficiente efectivo para otro pago inicial, alquile la casa actual y recaude el alquiler. Repita el proceso hasta que tenga algunas propiedades que generen un ingreso estable. Eso aumentará sus reservas de efectivo para que pueda usar lo que ha aprendido para hacer algo más grande y aún así tener ingresos pasivos mientras lo hace.

Buena suerte.

Answer 5

Te sugiero que te quedes en casa un poco más. El tiempo suficiente para obtener el control de su presupuesto personal, que le ayudará a hacer un mejor uso de su dinero, brindándole mejores opciones en la vida. Puedes hacer esto usando una de las herramientas gratuitas en línea. Mint: Money, Bill Pay, Credit Score & Investing y Envestnet | Los datos financieros de Yodlee son excelentes y gratuitos. Solo necesitas usar uno de ellos.

Answer 6

¿Conoces a Dylan, el novio de Haley? Si él puede hacer una pasantía para Phil en el negocio de bienes raíces, usted también puede hacerlo.

Tienes que ir al agente de bienes raíces más cercano cerca de tu casa y preguntarle si le gustaría tomarte como interno.

Después de eso, tendrá que confiar en su ingenio para adquirir las habilidades y la relación con el cliente.

Puede moverse hacia los productos financieros como seguros y fondos. Puede vender estos productos a los clientes que ha tenido una buena relación.