Desafortunadamente, para el corto plazo (próximos 5 a 10 años) no predigo buenos tiempos en Canadá. Después de eso espero que mejoremos … pero no podemos predecir nada.
Los canadienses se han obsesionado con los bienes raíces (RE) en los últimos 15 años. El mercado de RE obligó: el hogar promedio aumentó más del doble en valor en ciertas ciudades. Esto es algo muy malo: como nación, ponemos todos nuestros huevos en una canasta: la vivienda. Muchos canadienses son pobres de la casa, es decir, viven en una casa grande, que requiere la mayor parte de su dinero para hipotecas, impuestos, mantenimiento y servicios públicos.
La consecuencia es el “fin de semana de la barbacoa”. ¿No sabes qué es un fin de semana de barbacoa? Solo pregúntale a uno de tus compañeros de trabajo canadienses qué hizo durante el fin de semana largo, y es probable que escuches la siguiente historia:
Mi amigo y yo nos juntamos en mi (su) casa, traje algo de cerveza, comí una barbacoa, miré el juego. Los niños jugaban en el patio, hablamos, bromeamos, lo pasamos genial.
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Recibí esta respuesta hace doce años de un nuevo colega tres fines de semana seguidos; la tercera vez que me di cuenta de por qué: el compañero acaba de comprar una nueva casa y se encontraba bajo severas restricciones presupuestarias. Ser pobre en la casa hace del “fin de semana de barbacoa” una de las pocas opciones de entretenimiento que se pueden permitir (después de todo, una torta, una barbacoa y una barbacoa para 8 pondrán una recompensa de al menos $ 100) y se puede hacer por tan solo $ 40.
Hace unos años, cuando el mercado inmobiliario se desplomó en los EE. UU. Aprendimos sobre la estadía en la estadía, unas vacaciones que pasamos en casa … Creo que el fin de semana de la barbacoa es, al mismo tiempo, un fenómeno más triste y serio que la estadía: por una vez, está sucediendo. aquí desde antes de 2008, y en Canadá la crisis de la vivienda no comenzó todavía …
¿Por qué nuestra obsesión con la vivienda es un signo de cosas malas por venir?
1 / Ya una generación entera no puede comprar su primera casa. Escuchamos sobre los niños que regresan a casa después de la universidad y viven en el sótano, o sobre la situación (¡feliz!) En la que el banco de madres (y la suegra) ayudan a una pareja de recién casados a comprar su primera casa.
2 / una parte desproporcionadamente grande de la sociedad está involucrada en las industrias relacionadas con RE y RE. Si se considera a los trabajadores de empresas de construcción, empresas de suministros de construcción, tiendas locales, banqueros / corredores hipotecarios y ER, parece que aproximadamente el 20% de los trabajadores canadienses trabajan en esta área, más que en las industrias de fabricación y extracción combinadas. Mire lo que le pasó a AB cuando bajó el precio del petróleo, y piense en el impacto que tendrá una desaceleración en RE en todo el país.
3 / ¡Eres más rico de lo que crees! (Así que adelante y compra ese juguete nuevo y brillante)! Con RE lo que hace que todos sean ricos, la gente no piensa dos veces en gastar mucho dinero en un auto nuevo, el último dispositivo o un boleto para Las Vegas. Vivimos más allá de nuestros medios, y el recuento no será agradable.
4 / Con todos los bancos aislados de una corrección de mercado a través del CMHC, cuando el mercado se estrellará, el gobierno tendrá que evitar que la economía implosione, y esto ocurrirá en un momento en que el gobierno se verá privado de una de sus principales fuentes. de los ingresos – impuestos a la propiedad. Esto significa que el gobierno se verá obligado a pedir prestado más dinero, lo que dará lugar a la inflación y a un aumento de los impuestos … lo que deprimirá aún más una economía en crisis.
¿Lo suficientemente sombrío? Hasta ahora puedo ver: el aumento del desempleo, el aumento de los impuestos y la inflación. Esperemos que podamos mantener nuestra cohesión social …
5 / por extraño que parezca que nos trajeron esto a nosotros mismos. Más raro aún, hicimos esto mientras observábamos cómo la economía de los EE. UU. Se derrumbaba debido a una burbuja inmobiliaria … y solo tendremos a nosotros mismos (ya los conservadores y liberales) a quienes culpar: a los conservadores por avivar las llamas en 2009 con la introducción de los 40 años. hipoteca, y el pago inicial del 5%, y los liberales por no hacer nada para frenar el mercado desde que llegaron al poder.
6 / ¿Notaste que ya nadie está construyendo casas para la gente normal? Todos los desarrollos son edificios de estilo de vida, que satisfacen las necesidades que la mayoría de las personas no sabían que tenían. Construimos condominios de lujo con piscinas, gimnasios, terrazas ajardinadas y escritorios de conserjería. Cuando leí los anuncios de venta, todo lo que escucho es el aumento en las tarifas de los condominios … No vi un desarrollo de vivienda anunciado como: comprar una casa en nuestra comunidad. ¡Esto es lo que hicimos con el diseño de nuestro edificio / comunidad para minimizar las tarifas de mantenimiento! Lo que leí es que los compradores tendrán acceso al campo de golf de diseño profesional de la propiedad o, mejor aún, a la marina.
¿Qué podemos hacer para arreglar este lío?
1 / regular la industria de ER – que genera informes que no reflejan adecuadamente la situación del mercado.
2 / responsabilizar a los bancos por la pérdida del primer 20% del valor de la hipoteca. Esto solo inculcará cierta disciplina en un campo donde a nadie le importa la capacidad de pago del comprador.
3 / Grave la venta de cada casa al 13% (la misma tarifa utilizada al vender su automóvil usado – Vivo en ON, sus tarifas pueden variar).
4 / aumentar el pago inicial mínimo al 20% y limitar la amortización de la hipoteca a 25 años.
5 / limitar la disponibilidad de seguros CMHC y préstamos RRSP solo a las casas que se venden por 3 veces el salario promedio de una pareja en la provincia respectiva.
Para concluir, piense por un minuto que la vivienda es el único bien donde a la mayoría de las personas les gusta ver una apreciación dramática año tras año. Si el precio del pan o el gas aumentara en un 7% interanual durante 15 años, la gente iniciaría disturbios en las calles. Cuando los precios de las casas aumentan en un 7%, la mayoría de la gente está contenta, las estaciones de televisión tienen programas sobre cómo beneficiarse de la situación, los anuncios de RE están en todas partes y, en general, las personas están de acuerdo con entusiasmo en que la única manera en que los precios podrían / deberían ir … ¡está arriba!
Si solo hubiéramos construido grandes comunidades sustentables. En su lugar construimos esto:
Sí, tenemos servicios de salud decentes, vecindarios seguros, valores liberales y buena calidad de vida (y hasta hace poco nuestra economía era fuerte). Sin embargo, usted solicitó una predicción y, en mi opinión, nada de lo anterior nos ayudará a evitar una recesión cuando el mercado de la vivienda implosionará.