No estoy seguro de cómo estás definiendo “un pozo enorme”.
La respuesta varía según el estado. En Virginia (donde tengo licencia), como lo resume Nolo:
- Si el agente de listado conoce alguna condición física que afecte materialmente a la propiedad (en general, cualquier problema que pueda afectar el valor o uso de la propiedad), el agente también debe informarle a usted, el comprador, al respecto. (Código de Virginia § 54.1-213.B.)
Nota : No soy abogado, por lo que este no es un consejo legal. Para eso, debes consultar a un abogado.
Envuelto en la respuesta es esta pregunta: ¿Es un defecto material? Un grifo que gotea no es un defecto material, por ejemplo.
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Y, como ya se ha señalado, ¿lo sabía el agente? El agente solo tiene que divulgar, solo puede divulgar, lo que él o ella saben.
Además, hiciste tu debida diligencia? ¿Has inspeccionado la propiedad? Esa no es una defensa contra el agente o el vendedor que no reveló algo que debió haber sido divulgado, pero podría entrar en juego al decidir cuáles son sus daños.
Los remedios contra cualquiera de los dos, suponiendo que la fosa sea un defecto material conocido por el agente o el vendedor, incluyen:
- Demandando a una o ambas partes.
- Presentar al agente sobre cargos de ética con su asociación local.